Wilgoć w komórkach i garażach podziemnych - częsty problem w islandzkich budynkach

Wilgoć w komórkach lokatorskich i garażach podziemnych to częsty problem na Islandii, zwłaszcza w starszych budynkach i blokach mieszkalnych. Wielu zauważa problem dopiero, gdy pojawia się zapach stęchlizny, zacieki na ścianach lub gdy niszczeją przechowywane rzeczy. W wielu przypadkach problem wynika z podciągania kapilarnego wilgoci z gruntu do betonu i materiałów budowlanych.

Dlaczego w garażach podziemnych i komórkach pojawia się wilgoć?

Komórki i garaże podziemne znajdują się często pod ziemią lub częściowo poniżej poziomu gruntu. Z tego powodu te części budynku są szczególnie narażone na wilgoć z gruntu.

Gdy wilgoć przedostaje się do betonowych ścian lub podłóg, może powodować:

• Wilgoć w garażu podziemnym.
• Wilgoć w komórce.
• Zacieki na ścianach.
• Wykwity solne na ścianach.
• Białe naloty na betonie.
• Zapach stęchlizny w komórkach.
• Szkody wilgociowe na rzeczach i sprzęcie.

W niektórych przypadkach problem jest widoczny od razu, ale często wilgoć gromadzi się przez długi czas, zanim pojawią się objawy.

Wiele wspólnot mieszkaniowych zmaga się z takimi problemami latami, bez prawidłowego zdiagnozowania przyczyny.

Typowe objawy

Jeśli zauważysz którykolwiek z poniższych objawów, przyczyną może być podciąganie wilgoci z gruntu:

• Mokre lub wilgotne ściany piwnicy.
• Zapach stęchlizny w komórce.
• Ciężkie lub nieprzyjemne powietrze.
• Farba łuszcząca się z betonowych ścian.
• Szkody wilgociowe w komórce.
• Pleśń w komórce.
• Wykwity solne na betonie.
• Wilgoć w betonowej posadzce.
• Rdza na elementach metalowych.
• Uszkodzenia mebli lub rzeczy osobistych.

Wykwity solne na ścianach to szczególnie częsty sygnał. Gdy wilgoć przenika przez beton, niesie ze sobą rozpuszczone minerały, które po odparowaniu wody pozostawiają białe naloty.

Czy problem zawsze wynika z przecieku?

Nie. Choć wielu zakłada, że wilgoć w garażu podziemnym pochodzi z przecieku lub przenikania wody, przyczyna często jest inna.

Problemy z wilgocią w garażu podziemnym mogą wynikać m.in. z:

• Podciągania wilgoci z gruntu.
• Słabego systemu drenażu.
• Przenikania wody z zewnątrz.
• Niewystarczającej wentylacji.
• Kondensacji spowodowanej różnicą temperatur.

Dlatego przed podjęciem kosztownych prac budowlanych ważne jest wykonanie fachowych pomiarów wilgotności i diagnozy.

Jakie skutki może mieć wilgoć?

Wilgoć w komórkach i garażach podziemnych to nie tylko problem estetyczny. Długotrwała wilgoć może wpływać na stan budynku i powodować:

• Szkody wilgociowe w betonie.
• Degradację materiałów budowlanych.
• Pleśń w budynku.
• Pogorszenie jakości powietrza.
• Nieprzyjemne zapachy.
• Wyższe koszty utrzymania.

Dla wspólnot mieszkaniowych może to także wpływać na wartość nieruchomości i zadowolenie mieszkańców.

Rozwiązania problemów z wilgocią w komórkach i garażach podziemnych

Właściwe rozwiązanie zależy od przyczyny problemu. W niektórych przypadkach trzeba poprawić drenaż, odprowadzanie wody lub wentylację. Czasem stosuje się też rozwiązania tymczasowe, takie jak farby przeciwwilgociowe lub środki hydrofobowe, które na pewien czas maskują objawy.

Jeśli jednak wilgoć wynika z podciągania kapilarnego z gruntu, ważne jest usunięcie samej przyczyny problemu, a nie tylko jego skutków.

Elektroosmoza przeciw wilgoci

Jednym z rozwiązań stosowanych przeciw podciąganiu wilgoci z gruntu jest technologia elektroosmozy. Jej celem jest ograniczenie lub zatrzymanie przepływu wilgoci w materiałach budowlanych oraz stworzenie suchszego i zdrowszego otoczenia. Urządzenia elektroosmotyczne są często trwałym rozwiązaniem takich problemów z wilgocią.

Podsumowanie

Wilgoć w komórce, wilgoć w garażu podziemnym, zapach stęchlizny, wykwity solne na ścianach i szkody wilgociowe w betonie mogą wskazywać na podciąganie wilgoci z gruntu. Dzięki właściwej diagnozie można znaleźć przyczynę problemu i wybrać rozwiązanie, które usunie go na dłuższą metę.

Czy Twoja wspólnota zmaga się z wilgocią w komórkach lub garażu podziemnym?

Dowiedz się, jak technologia elektroosmozy jest wykorzystywana do ograniczania lub zatrzymywania podciągania wilgoci z gruntu w komórkach, piwnicach i innych częściach budynków.